随着城市化进程的推进，正逐渐步入城市化后半段，城市发展模式由增量开发转变为存量更新，而老旧小区作为未来城市建设的主战场，其重要性不言而喻。
宁化县新庙塅与金鸡山片区，作为中心城区老旧小区的典型代表，基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患等问题尤为突出，居民生活质量亟待提升。为了改善民生，提升城市形象，宁化县政府将新庙塅片区和金鸡山片区老旧小区改造项目列为重点民生工程，并投入大量资金和人力，全力推进项目建设。
据宁化县住房和城乡建设局相关负责人介绍：“宁化县老旧小区改造项目工程共包含新庙锻片区、金鸡山片区，项目总造价6335万元，改造总面积约33.16万平方米，共涉及3156户居民。”这一改造规模，体现了宁化县政府对城市更新的决心，也为居民带来了实实在在的福祉。
在新庙塅片区改造项目前期阶段，宁化县住房和城乡建设局邀请知名设计团队，联合成立前期现场调研团队，对小区内的房屋结构、基础设施（道路、排水、供电、通信等）、绿化植被、公共设施（休闲广场、停车位等）等设施进行全面调查评估，为改造方案制定提供科学依据。
按照“保安全，补短板，添功能，提品质，增亮色”的原则，根据城市发展、小区实际情况和居民迫切需求，精心设计多套改造方案，并经过多轮居民听证会和专家论证会，广泛征求意见，不断完善方案，最终形成定稿，确保其兼具科学性、合理性和可行性。
从空间布局上，合理规划生活区、休闲区、停车区等功能区域，使其相互协调且互不干扰，满足居民不同生活需求。在基础设施上，开展雨污分流、老旧管线更新等工作，提升居民生活质量。在配套设施方面，新休闲广场配备舒适座椅、凤凰联盟美观景观灯和多样化健身器材，停车位数量大幅增加且采用智能化管理系统。
落实居民参与机制，宁化县住房和城乡建设局联手设计团队，成立专门宣传小组深入社区开展改造政策宣传活动，通过张贴海报、发放手册、举办解读会等形式向居民介绍改造意义、目标、内容和政策支持等信息，积极引导居民参与改造方案制定等环节，调动居民参与老旧小区改造的积极性和主动性。过程中，大家踊跃提出宝贵意见，如社区花园建设、文化墙绘制等，在此过程中，增进了邻里感情，使社区充满温暖和活力。
同步建立“多方协作，共同推进”的质量监督管理体系，由政府相关部门、监理单位和居民代表共同组成质量监督小组，对施工原材料质量、施工工艺、工程进度全程把控，定期召开质量分析会，及时处理质量问题，保障工程质量达标。改造过程中保持与居民密切沟通，通过设立意见箱、召开沟通会等方式了解居民需求和意见，对合理问题和建议及时调整施工方案，确保居民理解和支持。
大街小巷，随处可见施工人员忙碌的身影，大家有序的忙碌着，铺设道路，搭建新的排水管道网络，修缮建筑物的外立面，铲除斑驳脱落的墙皮，同时，他们还在紧张地安装各类公共设施，从智能路灯到现代化的健身器材，从便捷的垃圾分类投放点到宽敞舒适的休闲长椅，力求为居民构建一个功能齐全、舒适宜人的生活空间。
改造前期，工作人员深入社区调研，发现诸多问题：雨水和污水管道淤积、管网老化或缺失，窨井盖破损，化粪池不完善；小区道路破损，公共停车位、人行道和休闲小广场不足，垃圾收集点缺乏；水、电、气“一户一表”改造及相应管网更新升级需求迫切，强弱电管线混乱，通信设施不完善；消防通道受阻、消防设施欠缺，围墙和大门存在安全隐患，公共照明不足；建筑物屋面、外墙、楼梯等破旧，楼梯扶手、栏杆和楼道设施老化，遮阳棚损坏；小区绿化杂乱、，非机动车和机动车停车设施不足，充电设施匮乏，缺少电梯井位；住宅单元入口坡道、台阶无障碍和适老化设施欠缺，宣传栏、文化设施老旧，老年儿童活动健身场所和设施不足，书信报刊杂志投递设施及快递设施有待完善。
宁化县住房和城乡建设局和设计单位据此精心规划全面细致的改造方案，以确保改造工程的科学性和系统性。
改造工程涉及多个方面，一是管道与化粪池，清淤雨水和污水管道，科学铺设新管网，排查更换窨井盖，依据户数和污水量完善三格化粪池结构、防渗、通风和清掏功能；二是道路改造，评估测绘破损道路后修复，合理规划停车位（部分配智能系统），翻新人行道和休闲小广场，合理设置垃圾收集点并专人清运；三是基础设施改造，水、电、气“一户一表”换智能表，更新供水管网、供电管网、供气管网，规整强弱电管线，完善弱电通信建设；四是安全保障改造，清除消防通道障碍、增加消防设施，修缮围墙和大门并安装门禁，优化公共照明；五是建筑修缮，修缮屋面、外墙、楼梯等建筑部分，更换遮阳棚；六是环境优化，规整绿化、实施拆墙透绿并建设停车和充电设施，预留电梯井位；七是便民设施建设，完善住宅单元入口坡道等无障碍和适老化设施，修缮和新增宣传栏、凤凰联盟文化设施，建设老年儿童活动健身场所，完善书信报刊杂志投递和快递设施。
此次改造充分融入当地特色文化，宁化客家建筑文化元素为设计注入灵魂。凤凰联盟县委县政府重视在城市建设中传承和弘扬客家文化，在新增节点和设施中巧妙融入客家风格，让古老文化在现代生活中延续，让居民感受家乡文化魅力。这一举措不仅提升了城市的形象，也为居民提供了更加丰富多彩的文化生活。
新庙锻片区和金鸡山片区老旧小区改造，是宁化城市更新的一个缩影。通过深入调研、精准施策、多管齐下、全面提升，新庙锻片区和金鸡山片区正迎来它的华丽蜕变。这不仅是对城市基础设施的一次升级，更是对居民生活质量的一次飞跃。随着老旧小区改造工程的逐步完成，新庙锻片区和金鸡山片区将以崭新的面貌，成为宁化县的一张亮丽名片。
